משרדים במגדלי פרימיום מול פארק הירקון

הכניסה למגדלים היא רק באישור ובהצגת תעודה מזהה. כל השטח של פרויקט לייף מצולם במעגל סגור 24 שעות ביממה, ויש שמירה הדוקה בכל כניסה ללובי ולחניון. יזמיות הפרויקט הן אשטרום נכסים ודן נדל"ן, והן השקיעו כל מה שצריך In & Out.

מתחם לייף אשר נמצא במתחם בי.בי.סי אזור העסקים של בני ברק מציע גם כן מטעמים משובחים במסעדות ובבתי קפה יוקרתיים. דיירי המגדלים יכולים, נוסף על הארוחות הרגילות, לארגן חגיגות חברתיות כמו ימי הולדת, סיום פרויקטים, הצלחות עסקיות ועוד.

בזמן העבודה לא צריך לדאוג לשום דבר. מיקום הפרויקט הוא נוח מאוד, ולא צריך לצאת מהמתחם כדי לעשות את כל מה שנדרש בחיים העסקיים ביום ביום. גם במתחם עצמו וגם סביב לו אפשר למצוא בשפע מסעדות, בתי קפה וחנויות; יש סניף דואר וסניפי כמעט כל הבנקים; יש חנויות של ריהוט משרדי וחומרי בנייה לשיפוצים; ולקינוח קניון איילון הידוע, לשופינג מהנה ומושלם.

השכנים שלכם!

המתחם נוח ביותר ומעודד שיתופי פעולה (גם מי ששוכר את הנכסים וגם מי שרכש לשימוש עצמי וגם אלו שקנו להשקעה) , מה שחשוב בעולם המודרני להצלחה בעסקים. יש אנרגיה חיובית וסינרגיה עסקית. אנשים מתחברים ומכירים בבתי הקפה, בחנויות ובחדר הכושר.

בגלל היוקרה והמחירים הגבוהים, אתם תעבדו בסביבה של עסקים מוצלחים ורציניים. רמת הדיירים גבוהה מאוד, מה שחשוב לאווירה ביום יום, ולסביבה עסקית מנצחת.

מה יש בפנים?

היזמים דאגו לדיירים של מתחם LYFE, ותכננו כמה וכמה אזורי נוחות בתוך המגדלים. יש מקום לנוח, לשבת ולהיפגש עם חברים, לקוחות ושותפים. יש מקום לעשות שופינג ולקנות מתנות למשפחה ולקולגות. כבר לא צריך לצאת מהמגדל כדי לערוך כנס עסקים או ישיבת דירקטוריון.

כל אחד שרוצה להתחיל את היום באנרגיה ובעוצמה, יכול לעשות אימון בחדר הכושר המודרני והיפה שבמגדל, עם נוף לפארק ולנהר. בחדר הכושר יש חדרי הלבשה ומקלחות, למה להתארגן בבית כשאפשר שם?!

כאן תמונה של הדמיה של משרד של יעקב בקומה 26…  או דומה לזה.

רעיון של היזמים, פארק יפהפה עם מזרקות בכניסה למגדל – פרט ייחודי שקיים רק בפרויקט לייף. המקום מיוחד במינו לשבת בו, לחלום ולהרגיש אושר ושלווה. 

על הנכסים

שטחם של המשרדים הקטנים ביותר הוא בין 60 ל-80 מ"ר, והמחיר שלהם מתחיל מ-12,500 ₪ למ"ר ומגיע ל-16,000 ₪ למ"ר בקומות הגבוהות. שטחם של המשרדים בגדולים ביותר מגיע לקומה שלמה, כלומר 1,500 מ"ר, ואפילו ל-2 קומות – 3,000 מ"ר. במקרה הזה המחירים נעים בין 11,000 ₪ ל-15,000 ₪ למ"ר (תלוי בקומה).

לבחירתכם משרדים עם כניסה ראשית, משרדים פינתיים עם מרפסת ומשרדים רחבים או צרים יותר. ישנם משרדים להשכרה וגם משרדים למכירה. 

המשרדים בשלב הזה נמכרים ברובם ברמת מעטפת, מה שמאפשר לחלק אותם ליחידות קטנות יותר, כלומר לחלק חלוקה פנימית לפי הצרכים שלכם – וזה בעצם מאפשר לבנות גמר בכל רמה שרק חלמתם… 

מעטפת – כאשר אתם מקבלים נכס הכולל תקרת ורצפת בטון, וקיר מסך כחלון הפונה החוצה. כדי לקבל משרד צריך לתכנן אותו עם מעצב-אדריכל ועם יועצים מקצועיים בתחום הבטיחות, מיזוג אוויר, חשמל ואינסטלציה. זמן התכנון והבנייה אורך כ-6-4 חודשים.

נגישות תחבורתית 

פרויקט LYFE נמצא במקום מרכזי מאוד – 7-5 דקות נסיעה מתחנת רכבת מרכז ומתחנת בני ברק, רק 5 דקות הליכה מתחנת הרכבת הקלה (הקו האדום), ותוך 15 דקות בלבד ניתן להגיע משם למגדלי עזריאלי.

בחניון העילי והתת-קרקעי נבנו 2,350 חניות. מקום בחנייה יהיה ניתן לרכוש רק אם רוכשים גם משרד, לכן בחניון יהיו רק מכוניות של דיירי הפרויקט לייף. כמו כן, בחניון תהיה שמירה 24/7. 

בשביל מי שמשקיע וגם רוכש לשימוש עצמי

מחיר יד 1 בממוצע 11,000-10,000 ₪ למ"ר בפרויקט. מגדל A נמכר

מחיר יד 1 הוא בממוצע 11,000-10,000 ₪ למ"ר בפרויקט. מגדל A נמכר ב-2018-2017 לפי קומות שלמות. מגדל B נמכר כמעט עד קומה 23, והמחירים הגיעו ל-11,000 וכן ל-13,000 ₪ למ"ר – תלוי בגודל, בקומה ובכיוון המשרד. לפי קצב המכירות הנוכחי מגדל B יימכר עד סוף קיץ 2020. זה אומר שבזמן אכלוס 2022-2021 המשרדים יעלו כבר בין 13,000 ל-14,000 ₪ בממוצע. אחרי שיבנו את הגמר למשרדים, ומגדלי לייף יתאכלסו לגמרי, המחירים יעלו ל-18,000 עד 20,000 ₪ למ"ר.

עלות המשרדים גבוהה בפרויקט הזה מכיוון שזהו קומפלקס יוקרתי מאוד ויחיד מסוגו במרכז גוש דן היום. רמת הגימור שלו גבוהה מאוד מאחר שהיא במסגרת היזמות, וגם מכיוון שהיזם בעצמו רכש 7 קומות והוא מעביר את בית העסק שלו למגדלי LYFE. עוד סיבה למחיר הגבוה היא הקִרבה לפארק הירקון, לנהר, והנוף עוצר הנשימה מהמגדלים.

מחיר השכירות המתוכנן נע בין 75 ל-100 ₪ למ"ר, לכן כל מי שיקנה עם מינוף של 70% יקבל תשואה שנתית של לפחות 10% על ההון העצמי (cash on cash). מידת הביטחון בעסקה היא גבוהה מאוד, בהתאם למחיר הגבוה. הפרויקט, כפי שכבר צוין, הוא ייחודי ומבוקש מאוד, ולכן המשרדים יהיו כל הזמן מושכרים – מה שמוריד את רמת הסיכון ומעלה את רמת הביטחון, התשואה והסיכוי לעליית המחיר.

לסיכום:

למה לצפות

• חיים אנרגטיים ברובד העסקי והמודרני, עם כל התשתיות הדרושות
• רווחים מההשקעה ועלייה במחיר הנכסים
• שירות מעולה

למי הפרויקט מתאים:

• למשתמשי קצה המעוניינים שבית העסק שלהם יהיה יוקרתי, בעל נוף משגע וממוקם במרכז הארץ. הפרויקט מיועד גם למי שרוצה לקבל בסוף נכס שיבטיח לו פנסיה יפה בזמן הפרישה!
• למשקיעים חכמים שרוצים גם תשואה מקסימלית וגם השקעה בטוחה ביותר.
• למי שמבין שהשקעה טובה היא לא עניין של מחיר זול, אלא של תשואה גבוהה וביטחון בעסקה (כדי להרוויח היטב צריך להשקיע כראוי, ככה זה בחיים, בואו נלך על זה!)